Rif: A0502 - ATTICO in VENDITA A FIRENZE

ISOLOTTO / TALENTI

IMMOBILE CERTIFICATO (Documentazione in corso di redazione)

NOSTRA ESCLUSIVA

Isolotto, limitrofo al Parco di Villa Vogel, in bel condominio senza barriere architettoniche con affacci nel verde ubicato in un tratto di strada interna molto tranquillo, proponiamo la vendita di questo splendido ATTICO composto da 4 grandi vani di complessivi mq.95 oltre sottotetto mq.50, bellissimo terrazzo abitabile su 3 lati di complessivi mq.75 e posto auto scoperto esclusivo.

L'immobile ha un taglio signorile ed assolutamente piacevole, suddivisione zona giorno-notte, e si sviluppa su due livelli.
Al piano quarto troviamo l'ampia sala di circa mq.25, corredata di camino, separata da un arco con la grande cucina-pranzo di circa mq.20; tramite un disimpegno accediamo al reparto notte dove troviamo le due camere matrimoniali, delle quali una dotata di bagno finestrato esclusivo, il secondo bagno sempre finestrato, ed un piccolo ripostiglio.

Tramite una scala che diparte dalla sala accediamo poi al piano quinto dove troviamo un piccolo studio oltre grandi spazi sottotetto in proprietà esclusiva.

Completano la proprietà la splendida terrazza di mq.75 ed un posto auto scoperto.

L'appartamento è oggettivamente molto bello, è posto all'ultimo piano ed è libero su tre lati, pertanto risulta essere luminosissimo e dotato di una bellissima ventilazione trasversale; è inoltre molto accogliente e silenzioso e grazie alla sua ubicazione, gode di un bel panorama e di affacci molto gradevoli

Una caratteristica più unica che rara è che tutte le stanze hanno un accesso diretto alla splendida terrazza che perimetra integralmente l'appartamento sui tre lati e che ha una profondità di m.2,00, risultando pertanto godibilissima e rappresentando sicuramente uno straordinario valore aggiunto.

La strada ove è ubicato l'appartamento è molto tranquilla, senza traffico e limitrofa oltretutto a tutti i servizi raggiungibili a piedi in soli cinque minuti, compreso la linea 1 del tram ed il centro commerciale dell'Esselunga.

L'immobile è stato ristrutturato nel 2009 ed è in ottimo stato di conservazione, il portoncino d'ingresso è blindato, gli impianti sono dotati di certificazione ed oltre all'impianto di riscaldamento singolo è presente in tutte le stanze anche l'impianto di aria condizionata.

Il condominio è sicuramente piacevole, in buonissime condizioni generali e risulta dotato di un gradevolissimo spazio esterno esclusivo, all'interno del quale trovano collocazione anche i posti auto scoperti in proprietà esclusiva. Alla data odierna non risultano essere state deliberate spese straordinarie e stanno valutando la possibilità dell'Ecobonus 110%.
Le spese condominiali sono contenute ed ammontano ad €/mese 125,00 circa.

Catastalmente l'appartamento è in Categoria A/2 di classe 4, consistenza 6 vani, superficie catastale totale mq.127, con rendita catastale di Euro 1.038,08 pertanto in caso di acquisto come prima casa le imposte da pagare ammonteranno ad Euro 2.397,96 circa. Si precisa che tale indicazione è valida se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo.

Nostra esclusiva, oggetto unico, veramente molto bello ed interessante, informazioni più dettagliate in Agenzia.

Classe Energetica D, Ipe 167,43, Rif. A0502, richiesta € 495.000,00.

www.francescoimmobiliare.it, Tel.055365812-0553249141.

L'IMMOBILE CERTIFICATO rappresenta la nuova dimensione del mercato immobiliare, garantendo al 100% acquirenti e venditori.

Sin dalla sua immissione sul mercato immobiliare l'IMMOBILE CERTIFICATO risulta corredato della seguente documentazione:
- Predisposizione relazione tecnica di conformità urbanistica-catastale redatta e sottoscritta da un professionista abilitato regolarmente iscritto ad un Albo professionale,
- Attestato Prestazione Energetica (A.P.E.),
- Visure catastali storiche aggiornate,
- Planimetria catastale aggiornata depositata presso la competente Agenzia del Territorio,
- Copia atto di provenienza,
- Copia atto di mutuo (se esistente),
- Visure ipotecarie,
- Tabelle millesimali, regolamento di condominio ed ultimi due verbali di assemblea condominiale (se esistenti).

Cambiamo insieme le regole del mercato immobiliare! Noi siamo pronti. E voi?

€. 495.000
  • Nuova Costruzione: NO
  • Superficie: Mq. 95
  • Condizioni: ristrutturato
  • Disponibilità: libero
  • Servizi: 2
  • Vani: 4
  • Camere: 2
  • Balcone: NO
  • Terrazzo: SI
  • Mansarda: SI
  • Cantina: NO
  • Unità Immobiliari:1
  • Piano:ultimo
  • Piani Totali:5
  • Spese cond. mensili:125
  • Ascensore:SI
  • Cucina:abitabile
  • Riscaldamento:autonomo
  • Condizionatore:SI
  • Box Auto:posto auto esclusivo
  • Mq Box Auto:12
  • Giardino:comune
Classe Energetica
D
  • EPgl (da fonti non rinnovabili)167,43 kWh/mq annuo
  • EPgl (da fonti rinnovabili)86,43 kWh/mq annuo
  • Efficienza estivascarsa
  • Efficienza invernalescarsa
  • Indice di prestazione certificatoSi
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attico vendita firenze isolotto talenti

IMMOBILE CERTIFICATO (Documentazione in corso di redazione)

NOSTRA ESCLUSIVA

Isolotto, limitrofo al Parco di Villa Vogel, in bel condominio senza barriere architettoniche con affacci nel verde ubicato in un tratto di strada interna molto tranquillo, proponiamo la vendita di questo

Agenzia Immobiliare

195125

13/10/2021 17:31:33

attico vendita firenze isolotto talenti

firenze - isolotto / talenti attico

vendita attico

Categoria

Immobiliare

Caratteristiche ATTICO

Immobile residenziale, condizioni: ristrutturato,4 locali,95 mq, 2 bagni,2 camere,posto auto esclusivo,con balcone,con terrazzo,con mansarda,con cantina,giardino comune,cucina: abitabile,riscaldamento: autonomo, con condizionatore

FRANCESCO IMMOBILIARE

FRANCESCO IMMOBILIARE si occupa della vendita e dell'affitto di immobili nel comune di firenze e nelle zone limitrofe

info@francescoimmobiliare.it

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Prezzo

ATTICO IN VENDITA

495000 €

29/11/2021 11:58:57

A0502

Posizionamento

Coordinate

43.776515

11.209998

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  • Tel: 055365812 - 0553249141
  • Fax: 0555308585

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