Rif: A0532 - APPARTAMENTO in VENDITA A SESTO FIORENTINO

Sesto Fiorentino, località Querceto, in piccola palazzina di soli sei condomini, proponiamo la VENDITA IN ESCLUSIVA di questo bello ed ampio 5 VANI di complessivi mq.120 oltre 2 terrazze e cantina finestrata di mq.6 al piano seminterrato. L'appartamento è posto al secondo ed ultimo piano senza ascensore e risulta composto da ingresso-disimpegno, ampia cucina-pranzo con accesso alla terrazza, doppio soggiorno sempre con accesso alla terrazza oltre ad un ulteriore ampio vano multiuso finestrato; si accede poi al disimpegno del reparto notte dove troviamo due camere matrimoniali, delle quali una con bagno privato ed accesso alla seconda terrazza, secondo bagno finestrato ed un piccolo ripostiglio. Completa la proprietà una cantina di mq.6, anche questa finestrata, inoltre l'immobile risulta dotato di POSTO AUTO scoperto condominiale assegnato. L'appartamento è molto valido, è LIBERO SU 3 LATI godendo pertanto di ottima luminosità ed areazione ed ha sicuramente un bel taglio ampio e generoso con suddivisione zona giorno-notte. La terza camera di fatto esiste già solo che attualmente è adibita a "vano multiuso finestrato" ed ha accesso diretto dalla sala doppia anziché dal reparto notte, ma risulta abbastanza agevole crearle l'accesso direttamente dal disimpegno notte. Chi invece avesse esigenza sia delle due camere che di una stanza studio-lavoro, con questa soluzione può permettersi di risolvere tutte le problematiche, rappresentando un luogo ideale anche per lo smart working. L'immobile risulta essere libero da qualsiasi vincolo e la vendita è soggetta ad imposta di registro; non vi è amministratore di condominio e le spese condominiali sono praticamente inesistenti. Catastalmente l'immobile è in Categoria A/2, classe 3, consistenza 7 vani, superficie catastale mq.135, totale escluse aree scoperte mq.132, rendita catastale di Euro 759,19 pertanto in caso di acquisto come "prima casa" le imposte da pagare ammonteranno ad euro 1.755,00 circa, sempre che non sia possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo. Classe Energetica G, IPE 193, Rif.A0532, richiesta euro 370.000,00. Informazioni più dettagliate in Agenzia. www.francescoimmobiliare.it, tel.055365812-05532491410