Rif: A0515 - APPARTAMENTO in VENDITA A FIRENZE

NOVOLI / FI NOVA / FI NORD

ESCLUSIVA CONGIUNTA CON MAURIZIO MARTINI IMMOBILIARE

IMMOBILE CERTIFICATO! (Documentazione in corso di redazione)

OTTIMA OPPORTUNITA'!

Novoli, pressi Via Allori, in bel condominio immerso nel verde ubicato in un interno molto tranquillo limitrofo alla fermata della tramvia, proponiamo in vendita questo bell'appartamento 5 AMPI VANI di complessivi mq.110 oltre TERRAZZA ABITABILE di mq.20 e TERRAZZA DI SERVIZIO VERANDATA di mq.7.

L'immobile ha una struttura moderna con suddivisione reparto giorno-notte e risulta composto da ingresso-disimpegno, un'ampia cucina-pranzo, SALONE DOPPIO di complessivi mq.30, disimpegno reparto notte, due camere matrimoniali, due bagni di cui uno finestrato e uno ad aspirazione forzata, DUE TERRAZZE, delle quali una ABITABILE di circa mq.20 ed avente accesso sia dal salone che da una camera matrimoniale e l'altra di servizio verandata avente accesso dalla cucina-pranzo.

L'appartamento ha un bel taglio ampio, gli affacci sono gradevolissimi nel verde, tutte le stanze, ad eccezione di una camera, hanno uno sfogo esterno; grazie alle ampie superfici finestrate risulta essere molto luminoso, inoltre la doppia esposizione est-ovest garantisce una bella ventilazione trasversale.

Risulta inoltre avere un'ottima distribuzione interna con corridoio centrale e stanze sia a destra che a sinistra e volendo è possibile realizzare una terza camera tamponando semplicemente un'apertura e riducendo la superficie della sala.

Inoltre la sua struttura in cemento armato permette una grande elasticità anche per chi volesse modificare e/o adattare la distribuzione interna alle proprie esigenze.

L'ampia metratura, la sua ubicazione tranquilla e la TERRAZZA ABITABILE di circa mq.20 sono sicuramente i valori aggiunti di questo immobile.

La strada ove è ubicato l'appartamento risulta essere molto tranquilla, non soggetta a traffico, oltretutto limitrofa a tutti i servizi raggiungibili a piedi, compreso la nuova linea del tram.

Il condominio di cui fa parte l'unità immobiliare è molto piacevole ed è stato appena deliberato il rifacimento delle facciate, pertanto tale spesa sarà sostenuta dagli attuali proprietari; l'ingresso condominiale è protetto da sbarra automatica, pertanto è possibile accedere solo ai residenti.

L'impianto di riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali ammontano a circa €/mese 275,00.

Catastalmente l'appartamento è in Categoria A/2, classe 3, consistenza 7 vani, superficie catastale mq.126, rendita catastale di Euro 1.030,33 pertanto in caso di acquisto come "prima casa" le imposte da pagare ammonteranno ad euro 2.380,00 circa; si precisa che tale indicazione è valida solo se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo.

Sul nostro sito www.francescoimmobiliare.it sono visionabili le 34 foto dell'immobile oltre due planimetrie.

Oggetto molto interessante, informazioni piu' dettagliate in Agenzia.

Classe G, IPE 135,45, Rif.A0515, richiesta Euro 295.000,00.

www.francescoimmobiliare.it, Tel.055365812-0553249141.

L'IMMOBILE CERTIFICATO rappresenta la nuova dimensione del mercato immobiliare, garantendo al 100% acquirenti e venditori.
Sin dalla sua immissione sul mercato immobiliare l'IMMOBILE CERTIFICATO risulta corredato della seguente documentazione:
- Predisposizione relazione tecnica di conformità  urbanistica-catastale redatta e sottoscritta da un professionista abilitato regolarmente iscritto ad un Albo professionale,
- Attestato Prestazione Energetica (A.P.E.),
- Visure catastali storiche aggiornate,
- Planimetria catastale aggiornata depositata presso la competente Agenzia del Territorio,
- Copia atto di provenienza,
- Copia atto di mutuo (se esistente),
- Visure ipotecarie,
- Tabelle millesimali, regolamento di condominio ed ultimi due verbali di assemblea condominiale (se esistenti)
Cambiamo insieme le regole del mercato immobiliare! Noi siamo pronti. E voi?